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問 : 房屋貸款利率喊漲 第二戶房貸利率逼近3%

金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%,牽動房貸款利率「漲」聲響起,銀行業者說,目前非首購、即「第二戶」房貸,平均利率已逼近3%,即使是信用良好的優質客戶,第二戶房貸利率也從2.2%起跳。華銀、一銀、合庫、土銀等大型行庫均指出,基於風險及資金成本等考量,最近開始調整放款結構,並擴大非自用住宅貸款加碼幅度。

 

金管會將非自用住宅放款風險權數從45%調高至100%,「非自用住宅」指的是「第二戶」以上的住宅,100%的風險權數代表這項放款「風險最高」資本適足率不夠、財務較弱的銀行,可能必須增資才能承做這類房貸。華銀指出,7月起擴大「第二戶住宅貸款加碼幅度,加碼後優質客戶房貸利率一律2.2%起跳。而一般客戶(非優質)擔保品若座落在台北市,一段式利率最低為2.44%;台北市以外五大都會區利率最低2.54%,其他地區則自2.7%起跳。合庫銀說,目前自用住宅貸款利率約介於2.25%至2.52%之間,非自用住宅利率加1碼,加碼後從2.77%起,優質客戶仍可爭取最低2.4%左右的利率。

 

合庫強調,為避免資本適足率不足,下半年將調整放款結構,儘量承做風險權數低的業務,例如首購族等。台銀表示,目前非自用住宅利率介於2.1%至2.45% 之間,但若是台北市區的房子,貸款人全年所得達80萬以上,仍有機會爭取到2.1%的利率。一銀指出,自用住宅與非自用利率兩者差距是0.18個百分點,以非自用住宅利率為例,前半年為2.13%、第7個月起最低2.33%,第2年起調到2.6%起。

 

土地銀行說,目前非自用住宅利率比自用住宅高0.10個百分點,前者約2.1%,後者從2%起跳。銀行主管表示,央行祭新房市管制措施、金管會提高第二戶房貸的風險權數,兩大部會打房措施,目標都是斬斷投資客的銀行「金脈」如今「第二戶」房貸利率喊漲,政策目標已達成,口袋不夠深的投資客「今年冬天會很冷」。

 

參考資料來源:聯合報 記者羅兩莎

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